Повышение цен на российский газ в следующем году может поставить крест на государственной жилищной программе, ориентированной на ежегодный рост объема жилищного строительства на 10%.
Не углубляясь в макроэкономику, попытаемся в нескольких словах обозначить основные проблемы, которые могут возникнуть в случае доведения цен на газ до уровня европейских. Сегодня в структуре затрат при производстве строительных материалов стоимость энергоносителей, того же газа, составляет в среднем 10-20%. А в цементе, стеновых материалах, стекле — в том, из чего непосредственно строится здание, газовая составляющая еще выше. Расчеты показывают, что в случае повышения цен на газ в 5 раз, как того хочет “Газпром”, расходы на основную группу строительных материалов увеличатся в среднем на 40-80%.
Поскольку в себестоимости квадратного метра строящегося жилья около 50-60% приходится на стройматериалы, то затраты на возведение здания вырастут в лучшем случае на 20-24%, в худшем — на 40-48%. Таким образом, если к концу текущего года себестоимость строительства типового жилья для граждан-очередников остановится на отметке 450 USD/кв. м, то уже в январе 2007 г. данный показатель может подскочить до 540-560, а при худшем раскладе — до 630-670 USD/кв. м. И это в том случае, если заработная плата, цена машин и механизмов, накладные расходы и прочие составляющие себестоимости строительно-монтажных работ не увеличатся ни на процент, что в принципе невозможно.
Такой расклад может оказаться выгодным гражданам-очередникам, принятым на учет нуждающихся после 1996-1998 гг., которые сегодня готовы строить жилье за собственные деньги без платы за инфраструктуру. Ведь чтобы хоть частично спасти жилищные планы от невыполнения, необходимо будет увеличивать объем льготного кредитования, что при значительном ухудшении общей экономической ситуации из-за повышения цен на газ будет не под силу ни бюджету, ни банкам. Поэтому властям ничего не останется, как снять все ограничения по дате постановки на учет при включении в списки застройщиков относительно дешевого жилья.
Понятно, что как только на рынке строительства типовых (дешевых) квартир начнет действовать принцип свободной реализации, произойдет обвал спроса и, соответственно, цен на вторичном рынке жилья. Если приведенные выше расчеты верны, то вторичное жилье в следующем году может подешеветь почти вдвое.
А что будет с ценами более дорогих квартир, которые сегодня предлагаются на рынке долевого строительства, например в Минске, по 880-1.300 USD/кв. м, а в регионах — на 20-30% дешевле, причем без отделки? К концу года с учетом запланированной инфляции эти цены достигнут 1.100-1.500 USD/кв. м. Прибавим к этому процент удорожания за счет возможного роста цен на газ и, соответственно, стройматериалы — и получим цифры, кое-как приемлемые лишь для 3-5% белорусских граждан. Долевое строительство коммерческого жилья станет просто невыгодным. И хорошо если заказчики, чьи дома на момент скачка цен на газ будут возводиться, сумеют найти дополнительные источники финансирования и достроят объекты. А если нет? Снова вырастет объем “незавершенки”, снова дольщики будут заваливать суды исками к заказчикам.
Вот такие перспективы ожидают белорусский рынок жилой недвижимости, если официальный Минск не сможет уговорить российского президента урезать аппетиты “Газпрома”.
Ожидается, что белорусская сторона представит свое видение по данному вопросу до 30 апреля. Но практика прошлых лет показывает, что переговорный процесс может продлиться до конца года. Поэтому потребителям и профучастникам рынка недвижимости рекомендуем все этого время держать руку на пульсе.
Автор: Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ
