Переплата по кредитам на покупку жилья составляет 85-190% от суммы кредита

В ближайшие месяцы белорусские парламентарии примут во втором чтении проект закона об ипотеке, который как предполагается, должен будет разрешить юридические противоречия, препятствующие доступному кредитованию жилья. Тем не мене, в ближайшее время кредитные программы по приобретению жилой недвижимости, скорее всего, останутся привилегией очень обеспеченных людей.
По данным портала Infobank.by, сейчас переплаты по кредитам размером 30 и 50 тысяч долларов, выдаваемым гражданам на покупку жилья на срок 15 лет, составляют от 85 до 190% от суммы кредита. Сюда входят проценты по сумме, рассчитанной исходя из остатка задолженности по кредиту, необходимые платежи, связанные с регистрацией сделки и банковские комиссии.
Кроме того, полагают аналитики, выплаты могут увеличиться на сумму страхового полиса, который необходим при получении кредита под залог недвижимости. Наибольшие суммы переплат (до 190%) возникают по кредитам, которые предполагают выплаты равными долями на протяжении всего срока кредитования, что, с другой стороны, удобнее для кредитополучателя.
Сейчас процентные ставки по кредитам, выдаваемым на покупку жилья, колеблются от 11 до 19% годовых и в среднем составляют 14-16% годовых. При этом наиболее мягкие условия предоставляются по кредитам в евро, а наиболее неблагоприятные – по рублевым кредитам. «В общем случае кредиты в евро кажутся наиболее выгодными. Напротив, кредиты в белорусских рублях располагаются на более низких строчках рейтинга. Однако если тенденция падения курса доллара и укрепления позиций евро продолжится, кредиты в евро могут в результате оказаться дороже, чем кредиты в долларах США»,- полагают аналитики портала.
Следует отметить, что почти все кредитные программы требуют предоставления не менее 2 поручителей или в некоторых случаях залога недвижимости.
Ипотека, которая может быть принята парламентариями во втором чтении уже в мае-июне этого года и в 2009 году вступить в законную силу после одобрения президентом, едва ли серьезно расширит круг лиц, которым будут по карману ипотечные программы. По мнению министра архитектуры и строительства Беларуси Александра Селезнева, которое он высказал в интервью газете «Звязда», ипотека будет доступна, в первую очередь, гражданам с высоким уровнем достатка. Министр сослался на пример России, где только около 2-3% населения решают свои жилищные проблемы через ипотечное кредитование.
Эмма РАВИЧ