Объем сделок на вторичном рынке недвижимости стремительно сокращается

С июня нынешнего года количество сделок с недвижимостью резко пошло на спад. По данным риэлторских агентств, за последние полгода оборот вторичного рынка жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года упал втрое. Резкое падение количества сделок привело к тому, что перед некоторыми отечественными агентствами недвижимости замаячила финансовая пропасть.
На данный момент специалисты затрудняются спрогнозировать длительность кризиса на рынке недвижимости. По предварительным оценкам, спрос на квадратные метры в стране не восстановится до прежнего уровня, а будет стремительно снижаться по мере роста цен. Длительную финансовую осаду выдержат далеко не все агентства.
По мнению председателя совета белорусской ассоциации “Недвижимость” Николая Простолупова, последние четыре месяца белорусские агентства недвижимости переживают не лучшие времена.
“Практически по всем агентствам идет убыточная деятельность, – констатирует Николай Простолупов. – Убытки связаны в первую очередь с тем, что квартиры в Беларуси практически не покупаются. По сравнению с прошлым годом объем бизнеса агентств сократился в два-три раза. Соответственно у агентств появились серьезные финансовые проблемы. Если ситуация продлится, агентства будут закрываться. Сначала с рынка уйдут мелкие игроки, затем настанет черед крупных. Последние пока находятся в более выгодном положении, так как занимаются различными объектами недвижимости и не специализируются, скажем, только на квартирах. Но в убытке долго ведь работать невозможно. Когда-то деньги закончатся. Мне трудно предположить, как долго протянут белорусские агентства. У каждого игрока на рынке собственные ресурсы, каналы получения доходов. Точно можно сказать одно: если ситуация на рынке не изменится, первыми уйдут с поля мелкие, узкопрофильные игроки”.
Судя по рыночным тенденциям, определенное сокращение количества риэлторов на белорусском рынке недвижимости вполне возможно. Несмотря на все усилия белорусского правительства, цены на квадратные метры и не думают снижаться. Вызвать глобальное обесценивание площадей могло бы интенсивное строительство. Но, по информации “Е”, в последние месяцы некоторые крупные строительные организации сократили объемы строительства. С другой стороны, строительством занялись новые компании как с белорусским, так и с российским капиталом. Однако заявленные московскими строителями планы по застройке Минска элитным жильем также вряд ли аукнутся снижением цен на рынке недвижимости. А сегодня эти цены, составляющие около 2 тыс. долларов за квадратный метр, по карману американцам или жителям Евросоюза, но никак не среднестатистическим белорусам.
“Трудно сказать, сравнялись ли мы в ценах на жилье с Америкой или Европой. На Манхэттене стоимость квадратного метра может доходить до миллиона долларов, а в пригороде Чикаго до 2 – 3 тысяч долларов. Насколько я понимаю, сейчас с ипотечным кризисом в Америке появились дома, выставляемые по цене тысяча долларов за квадратный метр. Но нужно понимать, что в Америке существует не рынок квартир, а рынок индивидуальных жилых домов”, – отметил Н.Простолупов.
Не исключено, что к похоронам агентств недвижимости приложит руку и Министерство внутренних дел. Как стало известно “Е”, правоохранительные органы всерьез заинтересовались отдельными организациями, которые помимо услуг купли-продажи квартир выступали посредниками в торговле столичной пропиской. Какие агентства попали в поле зрения правоохранительных структур, пока не разглашается. Известно лишь, что по фактам незаконной коммерческой деятельности в области регистрации и учета граждан возбуждено несколько уголовных дел. Правда, существует мнение, что зачистка “прописного” поля никак не связана с реальным положением на рынке жилья. Накануне вступления в силу новых правил учета перемещения белорусов МВД вполне обоснованно удаляет с поля торговцев воздухом. В свою очередь, сотрудники отдельных агентств уверяют, что на данный момент агентства как никогда нуждаются в финансовой подпитке, в том числе и за счет продажи информации о платной прописке в Минске. Продавцы недвижимости уверены, что пока в Минске существует советский институт учета граждан и спрос на прописку, то будет существовать и предложение.
Глава совета белорусской ассоциации “Недвижимость” считает, что “в Беларуси должна быть система учета, которая в условиях социализма позволит получать минимальные общественные блага: продукты питания, медицинскую помощь, жилье и так далее. Институт прописки – как раз такая система, которая позволяет каждому гражданину реализовать свои права и получить эти самые минимальные блага. Социализм – система дефицитов. Если полностью отменить институт прописки, вся Беларусь поднимется и приедет в Минск покупать или получать жилье, кредиты в банках и прочее. Будет большой беспорядок”.
Правоохранители придерживаются несколько иной точки зрения, пропагандируя свободу передвижения, честность бизнеса и законность прописки. В противном случае, говорят представители силовых структур, агентствам лучше умереть.
Владимир ВОЛКОВ